重點摘要：老宅延壽補助是內政部「老宅延壽機能復新計畫」的修繕補助，對象是屋齡 30 年以上的 4 至 6 層公寓與 6 層以下透天住宅。每個修繕項目最高補實際工程費的 65%，並有單項上限，例如公寓增設電梯每棟最高 400 萬元、外牆立面每棟最高 300 萬元，室內安全修繕每戶 20 萬元，家中有 65 歲以上長者或低收、中低收入戶可提高到 30 萬元。申請前要先做結構安全性能評估，由縣市政府分梯受理，已經開工或完工的工程不能補助，計畫期程到 2027 年 12 月 31 日。
這篇依法規原文整理申請資格、兩張補助上限表、7 個申請步驟、北部與中部 12 個縣市的受理局處與諮詢電話，再用 3 種房子試算住戶實際要自付多少錢，以及補助完工後才撥款時，工程款要怎麼先籌。資料來自全國法規資料庫、行政院、內政部國土管理署、新北市政府與臺中市政府公告，查詢日為 2026 年 10 月 21 日。
老宅延壽補助的正式依據是內政部 2026 年 4 月 2 日發布的《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》。行政院在 2026 年 3 月 5 日的院會聽取內政部「老宅延壽機能復新計畫（114-116 年）」報告，從行政院新聞稿可以看到，這個計畫由特別預算編列50 億元，目標是讓 30 年以上的老房子在不拆除、不重建的前提下，把外牆、屋頂防水、管線、樓梯間和電梯這些老問題一次修好。
依內政部新聞稿，計畫期程到2027 年（民國 116 年）12 月 31 日，2026 年 5 月開始由各縣市陸續受理。辦法第 3 條規定，申請案由直轄市、縣（市）政府受理，不是向中央送件；內政部國土管理署負責制度與輔導，並設有都市更新入口網老宅延壽專區與中央諮詢專線 (02) 7701-9919。
很多屋主會把老宅延壽和「都更整建維護」「危老重建」搞混。三者的目的、門檻和程序都不一樣，整理如下（依臺中市政府都市發展局老宅延壽問答集及辦法條文）：
| 比較項目 | 老宅延壽 | 都更整建維護 | 危老重建 |
|---|---|---|---|
| 做法 | 保留原建物，修繕室外與室內 | 保留原建物，以外牆立面、屋頂修繕為主 | 拆除後重建 |
| 屋齡門檻 | 30 年以上 | 20 年以上 | 依危老條例條件 |
| 建物類型 | 4 至 6 層公寓、6 層以下透天 | 依更新單元劃定基準 | 經評估須重建的建物 |
| 特殊條件 | 公寓全棟至少 1 人設籍且符合高齡或弱勢身分 | 位於都市計畫地區 | 需整合重建 |
| 程序 | 書面審查為主，部分項目現地勘查 | 須依都市更新條例程序並經中央複審 | 須申請重建計畫 |
| 能否並用 | 已報核都更事業計畫或已申請危老重建計畫者，不能申請老宅延壽 | 同一項目已獲補助者，老宅延壽不得重複申請該項 | 同左 |
簡單說，老宅延壽適合「房子結構還可以、住戶不想或還沒辦法談重建，但長輩爬樓梯辛苦、外牆磁磚掉落、管線一直漏水」的社區。另外要注意，6 層以上的華廈或大樓不適用，總樓層 3 層以下的公寓也不在補助範圍；大樓外牆修繕可以改問都更整建維護。
辦法把公寓和透天分開規定。以下是辦法第 7 條到第 9 條的條件，申請前可以逐項自我檢查：
如果你家裡有長輩、身障者或經濟弱勢成員，除了老宅延壽，也可以順便確認是否符合低收入戶與中低收入戶補助或身心障礙者生活補助，這些身分證明在老宅延壽申請時也用得到。
補助金額依辦法第 13 條，以實際修繕金額核算，每一項都要同時符合兩個上限：不超過附表的單項上限，也不超過該項工程經費的 65%。也就是說，住戶至少要自付每項工程的 35%。以下兩張表依辦法附表一、附表二整理：
| 類別 | 補助項目 | 補助上限（新臺幣） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 結構評估 | 初步評估 | 每棟 1 萬 5,000 元 | 另補審查費每棟 1,000 元 |
| 結構評估 | 詳細評估 | 每棟 40 萬元 | 審查費依評估費 15% 估算，上限 20 萬元 |
| 共用部分 | 增設昇降設備（電梯） | 每棟 400 萬元 | 既有電梯修繕不補助 |
| 共用部分 | 樓梯間修繕 | 每棟 40 萬元 | |
| 共用部分 | 公共管線修繕更新 | 每棟 50 萬元 | 給排水、電氣等公共管線 |
| 共用部分 | 老舊招牌、違規物或違建拆除 | 每棟 40 萬元 | |
| 共用部分 | 建築物立面修繕 | 每棟 300 萬元 | 每平方公尺最高 3,500 元，可含太陽能光電板 |
| 共用部分 | 屋頂防水及隔熱 | 每棟 50 萬元 | 鐵皮防水屋頂不補助 |
| 共用部分 | 外掛式空調及外部管線安全改善 | 每棟 40 萬元 | |
| 共用部分 | 增設或改善無障礙設施 | 每棟 40 萬元 | 爬梯機、樓梯升降椅不補助 |
| 專有部分 | 居家安全無障礙、管線更新、必要室內裝修 | 每戶 20 萬元 | 高齡或弱勢可提高到 30 萬元 |
8 個共用項目全部申請、每項都用滿上限，合計是每棟 960 萬元，這也是新聞常說「最高 960 萬」的由來。但實際上要每一項工程都夠大，才會碰到上限。
| 補助項目 | 補助上限（新臺幣） | 備註 |
|---|---|---|
| 結構安全性能評估 | 初步評估每棟 1 萬 5,000 元；詳細評估每棟 40 萬元 | 二擇一 |
| 立面修繕：5 或 6 層樓 | 每棟 300 萬元 | 每平方公尺最高 3,500 元 |
| 立面修繕：3 或 4 層樓 | 每棟 200 萬元 | 同上 |
| 立面修繕：1 或 2 層樓 | 每棟 100 萬元 | 同上 |
| 屋頂防水及隔熱 | 每棟 20 萬元 | 鐵皮防水屋頂不補助 |
| 外掛式空調及外部管線安全改善 | 每棟 5 萬元 | |
| 增設或改善室外無障礙設施 | 每棟 5 萬元 | 建築線到出入口的無障礙設施 |
| 住宅室內修繕 | 每戶 20 萬元 | 高齡或弱勢可提高到 30 萬元 |
透天不能申請電梯補助，也不補助違建拆除，這兩點和公寓不同。
補助上限看起來很高，但每項都要自付至少 35%，而且每項有上限，工程越貴，自付比例越高。下面用 3 種常見情況試算，工程費都是假設的示意數字，實際以廠商報價與縣市核定為準。
| 情境 | 申請項目與工程費（假設） | 補助怎麼算 | 補助合計 | 自付合計 |
|---|---|---|---|---|
| A：臺中 5 層公寓 10 戶 | 增設電梯 650 萬元、屋頂防水 80 萬元、公共管線 60 萬元，共 790 萬元 | 電梯 650×65%＝422.5 萬，超過上限只補 400 萬；防水 80×65%＝52 萬，上限 50 萬；管線 60×65%＝39 萬 | 489 萬元 | 301 萬元，若 10 戶持分相同，每戶約 30.1 萬元 |
| B：新北 4 層公寓 8 戶 | 外牆立面施作 900 平方公尺，工程費 495 萬元 | 65%＝321.75 萬；單價上限 3,500×900＝315 萬；單項上限 300 萬，三者取最低 | 300 萬元 | 195 萬元，若 8 戶持分相同，每戶約 24.4 萬元 |
| C：彰化 3 層透天、家有 70 歲長輩 | 立面 130 萬元、屋頂防水 30 萬元、浴室扶手防滑與管線 40 萬元，共 200 萬元 | 立面 130×65%＝84.5 萬（上限 200 萬）；防水 30×65%＝19.5 萬（上限 20 萬）；室內 40×65%＝26 萬（長輩加碼上限 30 萬） | 130 萬元 | 70 萬元；若沒有長輩，室內只能補 20 萬，自付變 76 萬元 |
從試算可以看出三件事：
公寓共用部分的自付款怎麼分？依公寓大廈管理條例第 10 條與第 11 條，共用部分的重大修繕或改良要經區分所有權人會議決議，費用由公共基金支付，或由各區分所有權人按共有的應有部分比例分擔，規約另有規定的從其規定。所以上表的「每戶平均」只是簡化，實際要看各戶持分。
依辦法第 20 條、第 21 條、第 24 條及臺中市問答集，整個流程大致分成「需求諮詢、補助計畫申請、施工請款」三個階段，拆成 7 個步驟：
新北市的做法可以當參考。依新北市政府辦理老宅延壽修繕補助計畫執行原則，第一階段在同意施工備查後先撥結構評估補助、作業費和修繕補助的 10%，完工備查後再撥剩下的修繕補助。換句話說，大部分補助都是完工後才拿到，工程款要先準備好。
老宅延壽由縣市分梯受理，每個縣市的開始日、截止日和名額都不同。下表的受理局處與諮詢電話取自國土管理署老宅延壽專區諮詢窗口，開辦進度依新聞與縣市公告整理，實際受理期間請以縣市最新公告為準。
| 縣市 | 受理局處與科室 | 諮詢電話 | 開辦情形（截至查詢日可查到的資訊） |
|---|---|---|---|
| 臺北市 | 都市更新處 更新工程科 | 02-2781-5696 分機 3146、3149 | 2026 年 5 月底起受理，第一階段至 8 月 28 日 |
| 新北市 | 工務局 使用管理科 | 02-2960-3456 分機 8972 | 2026 年 6 月 15 日至 9 月 15 日受理，已截止；市府表示明年度計畫公告後再受理 |
| 基隆市 | 都市發展處 使用管理科 | 02-2420-1122 分機 1818 | 8 月時已公告受理 |
| 桃園市 | 建築管理處 企劃科 | 03-3347-549、03-3342-490 | 率先開辦，8 月時本階段已受理截止 |
| 新竹市 | 都市發展處 使用管理科 | 03-5263-808 分機 3 | 8 月時已公告受理 |
| 新竹縣 | 產業發展處 使用管理科 | 03-5518-101 分機 6362、6359 | 8 月時預計 10 月開辦 |
| 苗栗縣 | 工商發展處 開發科 | 037-558-821 | 8 月時已公告受理 |
| 臺中市 | 都市發展局 都市更新工程科 | 04-2228-9111 分機 65500 | 8 月時已公告受理 |
| 彰化縣 | 建設處 更新發展科 | 04-7531-280 | 8 月下旬公告受理 |
| 南投縣 | 建設處 城鄉發展科 | 049-2222-106 分機 1431 | 8 月下旬公告受理 |
| 雲林縣 | 建設處 使用管理及國宅科 | 05-5522-183 分機 2185 | 8 月時仍在研議 |
| 宜蘭縣 | 建設處 使用管理科 | 03-9255-802 | 8 月下旬公告受理 |
表中「8 月時」的進度來自經濟日報 2026 年 8 月 23 日報導引述內政部的統計：當時已有六都、苗栗縣、新竹市、基隆市等 11 縣市公告受理，諮詢人數逾 1.4 萬人次，1,836 棟完成耐震初評。臺北市的受理期間見經濟日報 2026 年 5 月 29 日報導，新北市明年度再受理的說明見經濟日報 2026 年 9 月 17 日報導。
補助經費以中央都市更新基金年度預算額度為限（辦法第 29 條），申請件數多的縣市會排序。新北市執行原則列出的加分排序條件，對其他縣市也很有參考價值：
如果排序後仍超過額度，新北市會先看該棟高齡弱勢者人數，再看結構評估 R 值較低者，最後公開抽籤。錯過這一梯次的社區，現在正好可以先做結構評估、整合住戶意見和取得報價，等下一次公告時直接送件。
另外，依因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例第 7 條，依該條例自政府領取的補助免納所得稅，而且不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行的標的。這個條例的施行期間，依第 9 條到 2027 年 12 月 31 日止。
老宅延壽的錢要「先付後補」，社區常卡在兩個問題：自付的 35% 誰出、完工前的工程款怎麼週轉。建議依下面的順序處理：
想一次比較其他政府方案，例如紓困、青創或住宅補貼，可以到最新政府貸款補助專區查詢；家中突然遇到變故、連自付款都拿不出來時，也可以先申請政府急難救助金。
每個修繕項目最高補實際工程費的 65%，並有單項上限。公寓增設電梯每棟最高 400 萬元、外牆立面每棟最高 300 萬元，8 個共用項目全部用滿合計每棟 960 萬元；室內修繕每戶 20 萬元，高齡或弱勢可提高到 30 萬元。
屋齡 30 年以上的 4 至 6 層公寓或 6 層以下透天住宅，且已完成結構安全性能評估。公寓住宅使用要占二分之一以上，全棟至少 1 人設籍並符合高齡或弱勢身分；透天要全棟住宅使用，所有權人是自然人。
公寓申請共用部分時，全棟至少要有 1 位設籍者是 65 歲以上、低收入戶或中低收入戶、長照需要等級第 2 級以上者之一。申請室內修繕或透天住宅則沒有這項限制，但有長者或弱勢者可以把室內補助上限提高到 30 萬元。
不可以。老宅延壽必須先向縣市政府申請並取得核准函後才能施工，施工中或已完工的案件不得溯及既往申請。
有管委會的公寓，依公寓大廈管理條例第 31 條，除規約另有規定，區分所有權人三分之二以上及其持分三分之二以上出席、出席者四分之三以上同意即可決議申請。沒有管委會的公寓，要全體區分所有權人同意推派代表申請。
依補助辦法，修繕補助原則上在施工成果經縣市政府同意備查後 3 個月內申請一次撥付，縣市另有分期規定的從其規定，例如新北市在同意施工備查後先撥修繕補助的 10%。因此大部分工程款要先自行準備。
各縣市分梯受理，例如新北市 2026 年 6 月 15 日至 9 月 15 日已截止，市府表示明年度計畫公告後再受理。計畫期程到 2027 年 12 月 31 日，可以先完成結構評估、整合住戶與取得報價，等下一次公告再送件。
可以先用公共基金與廠商分期付款，再疊加太陽光電、輔具等其他補助。個別住戶仍不足時，可比較房屋增貸或修繕裝潢貸款，建議月付控制在家庭月收入三分之一以內，依民法約定利率超過週年 16% 的部分無效。
如果您有其他資金需求，歡迎洽詢【666 理財借貸中心】的理財專員。
【666 理財借貸中心】提供多元化的貸款服務，無論是【信用小白】、【信用瑕疵】、【軍公教人員】、【八大行業】等不同背景族群，理財團隊皆能設計彈性靈活的專屬方案，協助各類客戶順利取得週轉資金。
搭配全程線上申請機制，讓你快速補足資金缺口，彈性安排還款，穩定掌握你的財務節奏！
