導言
- 搞懂【央行限貸令】，避開北部房貸成數不足與違約風險。
- 從【政策原則】、【受影響族群】到【應對方案】，一次整理。
- 若因限貸受阻，也能考慮申請【666 借貸中心】的房貸方案。
你是否在北部申請房屋貸款時，突然發現【貸款成數被縮水】、【銀行審核變嚴】，甚至直接遭到退件？這其實就是「央行限貸令」的影響！
隨著【北部房價高漲】與【投資買房盛行】，中央銀行自 2020 年起陸續祭出七波「選擇性信用管制」，特別針對【第二戶購屋】與【投資型房貸族群】設下更嚴格規範，許多北部購屋族因此資金卡關。
本篇文章將為你解析央行限貸令的【政策背景】、【最新規範】與【豁免條件】，並結合【北部購屋案例】與【媒體觀點】，協助你在【交屋】或【轉貸】時提前做好財務規劃，避免陷入違約風險。
若因限貸令導致貸款額度不足，【666 理財借貸中心】提供北部專屬的低門檻備案方案，協助你穩健資金調度，守住購屋夢想！
所謂「央行限貸令」，全名為「選擇性信用管制措施」，是中央銀行依據【《中央銀行法》第 28 條】及【《銀行法》第 72-2 條】所制定的信用控管工具。
政策核心在於透過【降低房貸最高成數】、【取消寬限期】、【加嚴貸款條件】，來【管控資金流向房地產】、【抑制房價過度上漲】、【降低金融體系風險】。
以 2024 年第七波措施為例，即使是首購族，只要名下已有一戶房產，也不再享有寬限期；若購買第二戶，貸款成數更從六成下修至五成。
至於【法人】、【投資客】與【建商餘屋】，最高僅能貸三成，限制更嚴格。
對北部購屋族而言，這意味著【自備款負擔驟增】、【銀行審核難度加大】，不少民眾因而在交屋前臨時出現資金缺口。
限貸令的核心目的雖然在於【遏止炒房】、【維持房市健康】，但對想在北部安家落戶的實質需求買家，也無疑帶來沉重挑戰。
👉 溫馨提醒：【666 理財借貸中心】提醒您，在申請房屋貸款前，建議可先透過 Google 多方查詢各家銀行的方案，例如【中信銀行】、【第一銀行】、【富邦銀行】、【玉山銀行】、【台新銀行】等，依據自己的條件比較【額度】、【利率】與【優惠】，找到最適合自己的房屋貸款方案。
央行啟動「限貸令」，並不是要全面打壓房市，而是透過「選擇性信用管制」針對高風險族群精準控管，特別是在【北部房價高漲】、【投資炒作頻繁】的環境下，這樣的措施更顯必要。
簡單來說，央行限貸令的本質，是一種【精準打擊投資型購屋】、【扶持自住型買盤的手段】，讓房市回歸【合理】與【健康】發展軌道。
自 2024 年 9 月 20 日起，央行推動第七波限貸政策，針對不同購屋族群祭出更嚴格的信用管制規範，全面收緊房貸【成數】與【條件】，進一步壓縮房市資金槓桿。
央行限貸令正式上路後，不僅全面壓縮房貸成數，也取消寬限期，讓許多購屋族陷入資金困境。
特別是在「北部房價高漲」的情況下，本就沉重的【自備款】與【還款壓力】被進一步放大，使不少原本具備購屋規劃的族群面臨前所未有的挑戰。
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2024 年 10 月 9 日，央行針對限貸令公告了三項例外排除條款，讓部分購屋族在申貸時不受嚴格規範影響。
這對北部購屋族而言，是在高房價環境下的一線生機，能在資金壓力中找到喘息空間。
這些例外設計目的在於保護合理的自住需求者，避免政策一刀切造成影響。
為了讓您更全面掌握央行限貸令上路後的實際影響，我們整理了三則近期媒體報導，從【房市趨勢】、【政策效應】到【購屋族群反應】，帶您深入了解政策落地後的真實變化。
特別是在北部房價高漲的情況下，限貸令如何影響【市場氛圍】與【購屋決策】，更值得關注。
在 2022、2023 年間，因政府推動新青安優惠貸款方案，台灣房市掀起預售屋銷售熱潮，市場成交【快速】且【量大】。
隨著這些案件在【2025】、【2026】年陸續進入交屋期，卻面臨【限貸令】與【交屋潮】的雙重壓力，導致銀行放款趨於緊縮，不少購屋族因貸款成數不足而陷入【解約】、【違約】風險。
最嚴重時，台中一處 200 戶社區自 5 月開始對保，到 7 月僅有 30 戶成功通過貸款，核貸比例極低。
部分民眾因貸不到理想成數，只能忍痛轉約出場，擔心後續貸款不過，無力負擔貸差，最終必須支付更高額違約金。
台灣房市在限貸令影響下，特別是換屋族正面臨前所未有的嚴峻挑戰。
貸【款成數明顯降低】、【利率持續攀升】、【自備款比例增加】，再加上【審核流程冗長】與【撥款時間延後】，種種壓力讓資金調度更加吃緊。
更令人憂心的是，台灣正迎來近年規模最大的交屋潮，許多交屋族眼見新屋即將完工，卻因貸款難以核下而陷入財務困境。
在這支影片裡，你會看到限貸令對購屋族帶來的真實壓力，為什麼交屋變得困難，甚至有人因此被迫解約。
影片也會說明央行推出限貸令的原因，背後的政策目的並不是打壓買房，而是要避免【房市過熱】、【金融體系出問題】。
央行限貸令上路後，房市已出現明顯衝擊。
無論是【投資客】、【換屋族】，還是首購族，都面臨【貸款成數下修】、【審核標準提高】等重重考驗。
當【交屋潮】與【高房價壓力】疊加，許多原本規劃良好的購屋計畫，也可能因資金落差而被迫中止。
假設您正在面臨【貸款被拒】、【核貸不足】、【資金臨時缺口】等問題，【666 理財借貸中心】擁有北部在地的專業顧問團隊，能依照你的【財力】與【信用】條件，量身打造合適的資金方案，協助你在變局中穩健守住購屋夢想。
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只要名下沒有房產，首購族原則上仍可享有最高 8 成貸款成數，以及一定的寬限期。
但銀行實際審核時往往更嚴格，會評估【收入】、【存款】、【職業穩定度】等條件。
若整體條件不理想，可能遭到下修貸款額度，甚至退件。
第二戶限貸令，是央行針對名下已有不動產者的貸款限制措施。
若已經持有一間房，再購買第二戶時，最高貸款成數僅剩 5 成，且全面取消寬限期。
這項政策主要用來抑制【多屋族】與【非自住需求者】炒作房市。
自然人第二戶限貸令，是針對個人名義（非法人）購買第二間房產的規範，同樣僅能貸到 5 成，且無寬限期。
相較之下，【法人購屋】或【建商餘屋】，貸款成數甚至被限縮到 3 成，管制更為嚴格。
會有影響。因為預售屋要到交屋時才申請實際房貸，若交屋時限貸令條件變動（如成數下修），購屋人可能臨時需要補資金。
建議提早與銀行確認貸款條件，並【準備備用資金】或【尋求其他協助】，以免陷入違約風險。
別擔心！若你因為【成數不夠】、【送件被退】、【短期資金缺口】等問題導致房貸卡關，可以透過【666 理財借貸中心】尋求【房貸備案資金】或【臨時週轉解決方案】，由專人協助評估財力條件，幫你【穩住資金鏈】、【避免違約風險】。
